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建筑企業超等級承接工程一定是無效的嗎
言誠工商 時間:2019-01-06

對于建筑企業來說,取得的資質只能承接相應范圍的工程項目,如果企業沒有資質,則不具備市場準入條件,如果未通過資質門檻,則合同無效,這個是比較容易理解的。但是,越資質等級承接工程施工項目導致施工合同無效是不容易理解的,與房地產開發和管理案例相比,超過資質等級施工導致施工合同無效是非常嚴格的,最高法院對房地產商業案件有幾種司法解釋,1995年12月發表的司法解釋之一是關于城市房地產法實施前房地產開發和運營案例的幾個問題的答案,該司法解釋規定,從事房地產開發經營的建設和開發企業不具備房地產開發經營權,如果在一審訴訟期間補辦了手續并獲得了開發經營權,法院可以確定合同是有效的。

建筑企業超等級承接工程一定是無效的嗎

  對[2005]5號法律和95年司法解釋進了一步,即把補辦的時間從一審提到了起訴前,超過房地產開發企業資質等級進行施工并不一定導致合同無效,施工企業營業執照的經營范圍內必須有建筑施工,而且不允許超越資質等級,為什么建筑行業的建筑施工市場準入條件如此嚴格,這與建筑行業本身的特殊性有關,建筑產品是群眾居住的房屋或公共設施,直接關系到社會公共安全和人民的生命財產安全,是比較特殊的

  因此,超過資質等級承接工程導致合同無效,這不是法院制定的,但在法律中有明確規定,建筑法明確規定,禁止建筑公司承擔超出企業資質等級的工程項目是強制性要求。


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